按揭買房如何辦理不動產證

買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

確定開發商已經進行"初始登記"即完成"大確權"開發商辦理"初始登記"是辦理房產證的必要前提條件。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理"初始登記"所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

《購房合同》中應對開發商辦理"初始登記"的時限加以約定，尤其是開發商辦理"初始登記"的較後期限以及辦理完畢後的"及時通知義務"等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。

有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。

如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。拿測繪圖(表)可能有三種情況，第1種是到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪圖；第2種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。

由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。填寫表格、蓋章、領取相關文件填好表格後，找開發商簽字蓋章，並領取其他必要的申請文件。

這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。繳納公共維修基金、契税繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。無論是小區辦收取還是由銀行代收，都要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

提交申請材料注意事項：不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

按照規定時間領取房產證，繳納印花税和費、工本費等。