買房按揭可以辦委託嗎

買房按揭可以委託，委託他人代辦購房貸款時，申請人需要製作一份委託公證書，並與委託人簽訂一份委託協議。在辦理貸款時，需要出具委託人、受託人的身份證明、婚姻關係證明、房產證明等。

1、查詢房屋權屬

買房人要對房屋的權屬情況有所瞭解。首先，查看房產證上的產權人與其身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為籤合同。其次，《民法典》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，買房人應要求售房人出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

2、瞭解房屋使用狀況。

首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房產證，買房人可以瞭解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，買房人可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。

3、實地考察。

買房人除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自佔用屋頂露台、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內部結構，如户型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脱皮的情況等;第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬;觀察屋內電線是否有老化的現象;最後，買房人對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

4、明確中介收定金的性質。

定金糾紛佔二手房交易糾紛的比例較高。若買房人把定金交給中介公司，一定要明確終結公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具售房人的委託書。否則，買房人要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止售房人收了定金之後提高房屋總價，買賣雙方要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣買房人就會有保障。

5、買賣雙方當面談合同。

即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質不高的業務員從中做手腳。因此，在達成交易意向後，買賣雙方要對交易中應發生的税費有所瞭解，具體可到房產交易部門諮詢，這樣可以防止少數業務員或中介公司借各種名目亂收費。在交易過程中，買賣雙方不要擅自與業務員簽訂買賣協議，避免業務員將公司業務轉化為人業務，使得買賣雙方無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方一定要當面談好房價、過户時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。

6、結清水錶帳單。

交房之前，買房人要詢問售房人是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份的已繳訖水費賬單收據。

7、告知電錶狀況。

按電力公司規定，凡發現私自裝拆總熔絲箱和電錶、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬於違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，買房人必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據。

8、協助燃氣過户。

按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須一起到燃氣部門辦理過户手續。

9、結清電話費。

交房前就要和售房人一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一併清結後，再辦理過户手續。

10、遷移户口。

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，售房人的户口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買房人利益的一種糾紛。因此，買房人在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閲上家的户口是否已經遷出。如果售房人户口要在交房後才可遷出，則買房人一定要與售房人就此問題約定清楚。