契税為什麼要先交後退

契税是要正常繳納的，只有符合退税條件了才可以辦理退税，實際上能退税的情況並不算多，退契税的也相對較少。最為常見的是因為商品房面積不符導致價格差異的退税，不過相應的如果房價總價變高了，還有可能要補繳契税。退税只是一種特殊情況，不是一套一定存在的流程。

1、契税計税依據錯誤的

如果您已經取得了增值税發票，建議您查看購房發票上的不含税“金額”和契税完税憑證上的計税價格是否一致。 如果契税的計税價格>增值税發票上的不含税金額，則可能多繳了契税，可向房產所在地主管税務機關申請辦理退還多繳的契税。

2、購房後又退房的

有的購房人在買房後已經繳納了契税，但之後又由於種種原因(比如説按揭貸款審批不通過等等)而將房產退回給賣方，這種情形您就需要注意了——在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税; 在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契税。

3、未享受優惠而多繳契税的

個人購買首套房或二套房可以享受契税優惠税率，是較常見的購房契税優惠。主要優惠內容是： 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

4、實測面積減小的

購房人已按預售面積、預售房款繳納契税，但 辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，也就是 如果契税的計税價格減少了的話，致使多繳了税款的，可以申請退税。