得房率是指什麼

得房率是指住户可以支配的面積，也就是指套內建築面積和每户建築面積之比。得房率是買房時的一個重要指標，通常計算房屋面積時，計算的是建築面積，因此得房率太低，房屋價格不實惠。得房率太高，活動不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少。

1、 日常生活的影響。得房率的高低會影響日常的生活，有的開發商為了提高得房率，會減少公攤面積，這樣電梯、過道、樓梯等公共場所的面積就變小，會影響業主的出行和生活品質。有的時候甚至會因為使用上的不舒適跟鄰居發生摩擦和糾紛等。

2、影響户型。得房率的高低會直接影響房屋的户型設計，有的開發商為了過度的要求得房率而忽視户型的實用性和合理性。得房率的高低還會影響影響房屋品質，房屋品質包括公用區域、大廳設施等，有的高檔點的住宅需要配套完善的功能，例如寬敞的樓梯間，明亮的前室等。現在居住品質才是大家關注的重點，得房率過高，公攤面積過小會影響居住品質。

1、查詢個人銀行信用狀況：有的朋友會認為信用狀況和購房沒有關係，所以也不會在購房之前去查詢自己的信用問題，其實銀行在批准住房貸款前，會首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話也就意味着購房者只能一次性付款購房，而不能夠貸款買房，也就相當於您沒有購房能力了。

2、計算好手中的資金能力：購房是需要大量資金的，在準備買房之前，購房者們應該對自己所有的資金做一個清算，對自己的購房能力做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩餘的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產也算作資金，因為不動產可以隨時抵押貸款。

3、計算養房能力：現在購房可不是簡單的事情，購房之後大家要面臨的還有水電費，物業費、垃圾費等等，這就是所謂的養房，大家應該要計算養好養房成本，我們都知道，買房不僅僅是要償還每個月的房貸，還需要交納包括物業費、供暖費、熱水費等等各項費用。將這些費用加總，然後再與自己的月收入進行對比，就可以輕鬆的衡量出自己是否有能力養房。

4、弄清楚房產領域的專業名詞：房產領域有很多專業用詞，這些專業名詞在日常生活中也並不常見，只有在進行房產交易的時候才會涉及到，在購房之前，購房者們應該對這些專業名詞都瞭解一下，避免在和對方溝通的時候出現矛盾，而且這些專業詞彙的情況和自己購房也是有很大關係的，比較常見的專業明細有公攤面積、得房率、容積率、小區綠化等等。