定金合同生效必須符合什麼條件

1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備條件之一。

2、當事人具有相應的民事行為能力。

3、定金合同的內容和形式不得違反法律和社會公共利益。對合法的意思表示法律賦予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保護，也不能產生當事人預期的法律效力。

4、實際交付定金。定金合同屬於實踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。

1、 謹防掉進“格式合同”陷阱：大多數的人將“格式合同”和“規範合同”畫上了等號，認為合同只要格式規範了，那麼內容也就是規範的，殊不知這樣就給不法中介提供了可乘之機。所以，為了避免自己被不法中介矇騙，購房者應該不要只將目光放在合同格式上，還要注意仔細閲讀合同內容，一旦發現問題就立馬提出來，尋求解決辦法。

2、定金合同應以書面形式簽訂：很多購房者在支付定金的時候是這樣的情況，你提出要簽訂定金合同，對方説沒有準備，然後就表示讓你先支付一部分定金，回去就馬上準備定金合同，結果等到你付完了錢回頭再找他的時候，他就開始賴賬了。所以，千萬不要輕易相信中介或者售房者的口頭承諾，定金合同必須以書面形式簽訂，絕不能只是口頭約定。

3、定金的數額必須在合同標的額的20%以內：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同總額的20%”，也就是説定金的數額最高也只能是房屋價格的百分之二十，如果遇見中介或者售房者索要的定金數額超過了規定的情況，那就千萬不要支付錢款，否則就很有可能造成錢房兩空的局面，並且一定要在定金合同中寫明定金的數額是多少。

4、明確款項性質：在定金合同中一定要注意明確款項的性質，也就是説，在合同的條款中一定要出現“定金”這兩個字，而不是其它的“訂金”、“誠意金”等詞語。因為不管是從法律效力上來講，還是從性質上來講，“定金”與“訂金”或“誠意金”是有着很大的差別的，不能一概而論。