房屋用途是什麼意思

房屋用途是房屋各種屬性中非常重要的一個元素，是體現房屋價值的一個重要因素。它和契税、物業維修基金的繳納額度、貸款額度、辦理營業執照等密切相關，直接關係到購房人的切身利益。房屋用途主要分為住宅和非住宅兩種。

非住宅定義範圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬於非住宅，包括：商業服務用房、工業用房、辦公用房、醫療用房、教育用房、公共福利用房、軍事用房等。

1、辦公用房

包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

2、商業服務用房

包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

3、工業用房

直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。

4、倉庫用房

指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

住宅一般會用作民用住房，而非住宅建築面積較大，商業用途較多。

1、產權不同

住宅是70年產權，產權證上使用性質一欄寫着住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準;非住宅是40或50年產權，產權證上使用性質一欄寫着非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標準收取。

2、不可落户

住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質以外的為非住宅，而且非住宅是不能落户的，只有房屋性質是住宅的可以落户。