拆遷安置房可以貸款嗎

拆遷安置房滿5年且取得產權證後可以貸款。拆遷安置房貸款的首要條件是已取得房產證，同時借款人屬於完全民事行為能力的自然人，具有合法有效的身份證明、户籍證明及婚姻狀況證明，具有良好的信用記錄、還款意願、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

安置房是政府進行城市建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷户。隨着城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷户的需求已迫在眉睫。

1.户型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的户型佔絕大多數，而且大部分為多層建築。

2.政府統建的房屋質量有所保障。

3.安置房大多為現房，且配套設施較為完善。

4.安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升值空間較大。

1．明確房屋的土地類型及性質

注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋只有集體組織成員的權益會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2．明確房屋對安置的拆遷對象有無限制

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3．房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方。

4．相關費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過户涉及土地出讓金的補繳。