封頂後爛尾的可能性大嗎

封頂後爛尾的可能性不大，但是也不乏有爛尾的風險。其實爛不爛尾跟房子封底沒有任何關係，主要是受開發商資金能力、户型、地段、工程質量等因素影響。如果開發商欠債太多，或者工程墊資太多，很有可能就爛尾了。還有就是開發商實力不濟，遭遇資金瓶頸，房子爛尾的機率就越來越大。

一般房屋封頂是指建築物主體結構已經完工。樓房封頂是指樓房的主體按照工程按圖紙已經施工到最高部位，也就是主體工程基本施工結束，不包括門窗內外牆面、地面裝飾等。而在樓房封頂後，主要是內外部裝飾裝修，水電通風等配套設施的建設和施工。

樓盤封頂後還要做二次結構施工，工程封頂只能説主體結構分部施工完成，後面還有：

1、建築屋面分部的找平層、保温隔熱層、防水層、防水保護層、落落管、細部、防水蓄水試驗等;

2、裝飾裝修分部的室內外牆裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衞防水及蓄水試驗等;

3、給排水及採暖分部的內頁資料;建築電氣分部的內頁資料;

4、建築節能的專項驗收資料;智能化資料;電梯資料;室外工程等。

5、然後是收集、整理、歸檔後移交建設單位，再建設單位送城建檔案館。後在施工竣工後的驗收。規劃、消防、環保、人防、施工圖審查、設計、勘探、監理、建設、施工等部門認可或驗收報告。

6、按照施工進度，施工組織計劃，進行裝飾裝修工程(內裝飾，外裝飾)，設備的安裝及調試等許多細節方面的作業了，後進行施工竣工後的驗收。封頂後樓體的外裝修、水電安裝、公共區域裝修、室內粗裝修。

一般而言，房屋封頂後，通常要半年才能交房，至少也要四五個月。由於在房屋封頂之後，開發商往往還需要對小區內的配套建設，如園林設計、道路等，還需要對消防設施進行驗收。所以交房時間並不固定，主要看開發商的施工進度，看是否能按時交貨。有條件的話，可以根據購房者和開發商簽訂的購房合同約定確定。