為什麼公寓比住宅便宜很多

為什麼公寓比住宅便宜很多的答案是：待遇；出售税費；開發商

第一，商業性質的房產相比住宅待遇差

住宅可以落户，水電暖相關費用幾乎都是最低的，而住宅屬於商業，水電暖按照商業收費生活成本就要高出不少。再加上沒有了户籍的附加值，公寓的售價自然要低一些。再者土地性質不同，土地使用年限存在差距，這也導致公寓的價格比住宅要差一些。

第二，商業公寓出售税費高

普通住宅的二手房出售只需要繳納大税、個税即可。如果是滿五唯一的房子還能夠不交税。但是商業就不一樣了，橫豎都要有一個20%的增值個税，不論產權證辦理多久都無法避税。所交易的税費支出差距也讓商業公寓賣不出高價。

第三，開發商認為降房價

所謂的開發商認為降房價其實就是開發商把公寓按照複式的結構結構建設，買一層送一層。這樣摺合面積之後的單價就相比住宅要便宜得多。

1、產權年限不同

房屋的產權年限其實是跟房子所在的土地性質有關係的，出讓土地主要分為住宅性質、商業性質兩種，修建住宅和公寓所佔的土地性質是不一樣的。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權限一般為70年。公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

2、落户規定不同

現在很多人買房子都會把户口遷到房子的所在地，但並不是買了房子就可以遷户口的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能辦理入户，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決户口問題的，不過這也跟當地的政策有關係，大家在購買房屋之前可以瞭解一下當地的落户政策。

1、每個月還款的壓力比較小，公寓房一般面積較小，總的購買價格會比較低，所以每個月要還款的錢款會比較少，後期如果不居住了，也可以出租出去。

2、所處的地理位置很好，基本上都是建設在人多的道路，功能齊全，旁邊的商場以及店面都會更加齊全，日常出行也會更加方便。

3、非常温馨，公寓雖然不大，但是與面積大的房子相比，頗具時尚感，輕鬆營造出温馨的二人世界。而且，小一點的公寓在平時會容易打掃很多，所以很適合年輕的新婚夫婦。