非住宅買賣要交哪些税

一、非住宅買賣賣方所需繳納税費：

1、增值税：個人銷售其取得的不動產，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納税額;

2、附加税：城建税為增值税的7%、教育費附加為增值税的3%、地方教育費附加為增值税的2%(減半徵收後合計為增值税的6%);

3、產權轉移書據印花税：税率為0.05%(減半徵收後為0.025%)；

4、個人所得税：按照核定1%徵收與差額20%“孰低”原則進行計算；

5、土地增值税：税率為30%、40%、50%、60%四檔超率累進税率。

二、非住宅買賣買方所需繳納税費：

1、契税：一般除居民個人購買住宅房屋外，其他均為3%；

2、產權轉移書據印花税：税率為0.05%。(減半徵收後為0.025%)。

1、購買條件不同

一般來説，購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質審核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、税費不同

購房者買賣二手住宅涉及的交易税費為：增值税及附加、契税、個人所得税。而買賣非住宅涉及的交易税費為：增值税及附加、個人所得税、土地增值税、契税、印花税、產權證登記費。

3、落户及上學要求不同

在通常情況下，購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，比較大的原因就是住宅可以遷入户口，子女可享受所在區域學校資源並辦理上學手續;但是非住宅的是不能遷入户口的，而且子女也不能享受所在區域的學校資源。

4、拆遷補償不同

拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是拆遷的房屋一般是用於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的房屋是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

5、使用年限不同

非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契税和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

6、功能不同

非住宅用地的房屋一般是隻專業用於工業、交通、倉儲用房;商業、金融和信息用房;醫療衞生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業用房;軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋，不用於商業營業。