樓層越高公攤越大嗎

樓層越高公攤越大。因為樓層越高，電梯配備也要相對應地升級變多；高層住宅的整體高度較高，牆體所要承擔的壓力也就越大，所以牆體也會更厚；高樓層因為安全需要安全通道一般會增寬，消防疏散通道增多，所以公攤面積會變大。

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。它包括：

1.每套房子與公用建築空間之間的分隔牆和外牆，一般公攤面積是牆體面積的1/2。

2.大堂、走廊、公共門廳、電梯及前廳、電梯井、樓梯間、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警衞室以及配電室等，為整棟建築服務的公共用房和物業管理用房以及專用設備用房都屬於公攤面積。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

但值得注意的是，以下這些不算公攤面積

1.為多棟建築服務的警衞室、包括物業管理的管理用房

2.樓盤賣房單位自營、自用的房屋

3.機動和非機動車庫、倉庫、車道、地下室以及其他獨立使用空間等。

一般公攤面積可以住宅樓公攤係數為參考數值來計算：一般用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。當然，這需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。公式：住宅樓公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和。

1.國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10%-15%之間。

2.帶電梯的小高層，公攤係數在15%-20%之間。

3.高層住所相對更高，在20%-25%之間。

4.為數不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關規範進行劃分。