雙拼房是什麼房子

雙拼房是開發商為規避70/90政策的對策，因為很多購房人需要大户型，所以開發商就把兩套房按一套房來設計開發，讓買房人更加實惠，但是對於房產證而言，實際上是擁有兩套房的，有兩個房產證。雙拼房與普通住宅的性質是相同的，國家規定套型建築面積90平方米以下住房，包括經濟適用住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上，為了規避這樣的政策，加上大户型投入少、成本低、利潤高，所以開發商想出了雙拼户型來的。

1、購買雙拼房之前需核實自己的名額夠不夠。

雙拼房有兩本房產證，需要兩個購房名額，按照深圳市的購房政策，深户已婚家庭在深圳享有兩套的購房名額，對於非深户家庭只能在深圳購買一套。所以，買方在購買雙拼房之前一定的核實自己有無購房資格，以防到時簽署了雙拼房買賣合同，但是因自己購房名額不夠，只能過户一套，另外一套因購房名額的問題導致過不了户而需向賣方承擔違約責任。説到這裏，有些人可能會講，只有一套的購房名額，那我就只買其中一套。這樣也是可以的，從法律上來講，雖然屬於雙拼物業，但有兩本房產證，就是兩套房屋，可以分開來賣。

2、購買雙拼房之前一定核實自己能夠貸款的金額。

但是雙拼房是兩套房屋，所以其中一套最低可以付三成首付，另外一套就得首付七成。意味着你得最少拿出一套房屋的錢去付首付!不要聽中介人員忽悠説是可以按照一套住房的標準都可做三成首付。在自己確實資金緊張的情況下，就選擇購買一套。以免兩個房屋買賣合同一簽，到時因首付不夠導致其中一個合同無法履行而向賣方承擔違約責任。