看房子選房子的技巧是什麼

1、房間的朝向很是重要，相對而言，朝南朝東都是可以選擇的，而朝西朝北專家並不推薦。

2、瞭解自己心意的樓層。有老人孩子的家庭，一樓就是很好的位置，優點也是顯而易見的。當然一樓也有一樓的煩惱，比如採光不好，再加上私密性較差。要是能有個院子，當然是最理想的。總之對於樓層來説，不想乘電梯的，一至四樓都是很不錯的。

3、房子的設置一定要動靜區有序排列，乾濕區分開。比如廚房與衞生間最好相連，避免交叉甚至相距甚遠。而客廳與主卧也是一樣，最好在一個方位。

4、儘量遠離標新立異的户型，也就是不規則的房子。一般來説房子方方正正為最佳，對於半圓形的三角形的房子一定能迴避，這些房子在裝修時很麻煩。

5、考慮自己的工作情況，這個可以看自己的工作地點，如果隨時變動的，大概變動會在些什麼地方，考慮居中，固定的就考慮離近一點。

6、多注意樓間距，也就是樓棟之間的距離不能太近。這自然是因為樓與樓之間太近的話，不僅會給採光造成影響，更容易被別人窺視隱私。一般來説，對於一個小區的樓棟佈局設計部門會有一個安全係數，這就是所謂的容積率。容積率越大，説明樓與樓之間的距離太近。

7、儘量避免買臨街的樓房。當然臨街也有交通方便的好處，但問題也有，那就是噪音難以避免，再加上塵土飛揚，即便是有所謂的隔音設施，但終究不是個常法。

8、冬天看房主要集中在採光以及供暖這方面是不是存在問題，而在夏季看房則是要注意房子的排水以及防潮是否到位。

1、看交通

我在的看房的時候的，首先需要看房屋的交通是否便利。如今衡量一個樓盤的好壞，不單單是看小區的地段，而是需要看小區的交通，需要看下房屋是否臨近城市交通主幹道，房屋附近路段是否擁擠以及，房屋到最近公交、地鐵的距離。

2、看合同

合同是維權的主要依據，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。

3、看產權

產權是前提，買房買的就是產權。同樣是為了住，買房和租房大的區別就是產權了。對於一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產權不明確的房子儘量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來説。

4、看質量

一般白領看房都是在週末，平時忙於工作，也沒精力關注房子。看房時被開發商置業顧問的一輪忽悠，就聽信了開發商的承諾，沒有現場看房就簽了合同，結果入住時才發現與預想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現房一定要去自己選的房子裏看一眼，期房因為看不到實體建築，應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。

5、看户型

我們在進行實地看房的時候，還需要看房屋的户型，看下房屋的户型面積是否符合購房標準，看下房屋的空間面積配比是否合理，同時，還需要看下房屋的通風與採光是否出色以及房屋結構哪些是不可變動的。

6、看物業

物業的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業主瞭解物業服務狀況外，還應認真審查物業服務標準，詳細瞭解物業服務的範圍和收費標準、辦法，免得日後在物業費收取等方面發生糾紛。另外，業主委員會應儘快成立，它是代表業主利益的重要機構。

7、看資格、看證書

這裏主要是指開發商的五證二書，國家規定，開發商銷售或者預售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許可證》; 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用説明書》。

8、看設計

房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的餘地。性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衞新穎，通風采光要良好，房子的空間才大。

9、看區域規劃

我們之看房的時候，還需看房屋所在區域的未來規劃，只有瞭解未來的區域規劃才能知道未來房屋是否有升值或者貶值的空間，我們可查閲當地規劃局官方網站來查詢房屋所在區域的規劃。