物業維修基金使用範圍

1、小區公共部位：承重牆體、柱、樓板、屋頂以及户外牆面、門廳、樓梯間、走廊等。

2、房屋共用設施設備。業主或者不同樓幢業主共有的附屬設施設備。

3、一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、排水設施、池、井、非經營性車場車庫、物業管理用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

房屋維修基金又稱住宅專項維修資金或公共維修基金，是房屋購買人在購房時依據所購房屋面積或按購房款一定比例交存的資金，可以通俗地把這筆資金理解為房屋的養老金。住宅專項維修資金一般情況下由開發商代收，再由開發商轉交至當地政府的維修資金管理部門。

維修基金的繳存比例

根據《住宅專項維修資金管理辦法》商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

目前鄭州的繳存標準為：住宅：多層35元/㎡，高層65元/㎡，別墅45元/㎡；商業：有電梯65元/㎡，無電梯35元/㎡。

通常來説，房屋公共維修基金是由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，並由物業管理公司代為管理和使用。也就是説，這筆資金業主是接觸不到的。一般小區會成立業主委員會，之後公共維修金就會轉到業主委員會，由業主委員會來行使管理權利。
體管理流程：首先業主委員會要去到房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用賬户，並且把賬號的情況報與房地產行政管理部門備案。此帳户是該物業範圍內業主繳納的全部維修基金的情況，帳户只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。此外，銀行同時還為每個業主設立分户賬户，賬户具體用來顯示業主所有維修基金部分的使用和留存情況，房屋公共維修基金的使用和續存都需要經過業主大會做出決議。