2021年維修基金使用範圍有哪些

1、小區公共部位：承重牆體、柱、樓板、屋頂以及户外牆面、門廳、樓梯間、走廊等。

2、共用設施、設備：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、路燈、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

購買新房的購房者在買房時是需要繳納房屋維修基金的，一般來説房屋維修基金會由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。

開發商代收房屋維修基金的時間一般是辦理房產的前一個月，購房者在繳納維修基金一個月後，應向代收單位索要相關票據。當然，也有開發商會明確表示，維修基金通首付一併交齊。當然，這段時間產生的利息也需一併交由當地房管部門。房管部門一般是根據開發商代收維修基金的收據來判斷業主的維修基金什麼時候交的。

1、業主們平常是接觸不到公共維修基金。一般情況下，維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

2、業主委員會應到房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用帳户，並將賬户情況報房地產行政管理部門備案，該帳户是該物業範圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳户只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。

3、銀行同時為每位業主設立分户帳户，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。

4、業主應在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專户，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專户。