公共維修基金怎樣才能使用

1、制定有標準合理的維修、改造方案。

2、獲得了樓棟或小區中的三分之二業主同意、確認使用公共維修基金。

3、攜帶維修方案及業主書面同意書辦理備案手續。

4、開具了專款專用的銀行賬户。

5、房管中心審核同意後將資金劃撥至專用賬户。

6、在維修完成後需有資質的竣工驗收。

7、維修、改造完成後進行相應的結算審核。

1、維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於商鋪共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。

2、維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過户時按照總房價2%～3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產人力主管部門根據當地實際確定。交納維修基金的標準為商品商鋪的維修基金按房屋買賣(預售)契約中標明購房款的2%交納。補交維修基金的，按房地產賣契上標明購房款的2%交納。

3、凡1999年1月1日以後簽訂商品商鋪(包括經濟適用住房、與商鋪結構相連的非商鋪等)房屋買賣(預售)契約的購房者，均應交納商品商鋪公共維修基金。售房單位將商品商鋪轉為租賃、經營或自用的，應按規定交納公共維修基金。

1、到房產交易住房維修基金管理科或者物業查詢可以查詢別墅是否已繳納維修基金。帶上自己的購房合同，等證明材料即可。按照規定：維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細户一般按照單幢房屋設置。

2、售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理主管部門代管的，物業管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

3、關於維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批准後實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例，繳納物業維修基金。當別墅的牆體、花園等出現問題，就可以使用這筆資金了。