物業維修基金如何申請使用

1、由業主委員會將維修項目及預算在小區公示。

2、經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80％費用。3、工程竣工後，再與業主大會據實結算，按户分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。

通常來説，房屋公共維修基金是由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，並由物業管理公司代為管理和使用。也就是説，這筆資金業主是接觸不到的。一般小區會成立業主委員會，之後公共維修金就會轉到業主委員會，由業主委員會來行使管理權利。

體管理流程：首先業主委員會要去到房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用賬户，並且把賬號的情況報與房地產行政管理部門備案。此帳户是該物業範圍內業主繳納的全部維修基金的情況，帳户只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。此外，銀行同時還為每個業主設立分户賬户，賬户具體用來顯示業主所有維修基金部分的使用和留存情況，房屋公共維修基金的使用和續存都需要經過業主大會做出決議。

房屋維修基金又稱住宅專項維修資金或公共維修基金，是房屋購買人在購房時依據所購房屋面積或按購房款一定比例交存的資金，可以通俗地把這筆資金理解為房屋的養老金。住宅專項維修資金一般情況下由開發商代收，再由開發商轉交至當地政府的維修資金管理部門。

維修基金的繳存比例

根據《住宅專項維修資金管理辦法》商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

目前鄭州的繳存標準為：住宅：多層35元/㎡，高層65元/㎡，別墅45元/㎡；商業：有電梯65元/㎡，無電梯35元/㎡。