法拍房怎麼查詢是否有抵押登記

1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號。

2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局)檔案館或窗口查詢。

1、有些房子司法拍賣成功，並且也順利過了户，可在收房時，原房主以不知情為由，據不交房賴着不搬走，如果你找人給他轟走，他會反咬你一口到法院那裏告你，有理反而變的沒理了。

2、房屋欠費情況：欠費主要是水電氣費和物業費。在瞭解是否具備購買條件後，瞭解清楚拍賣房是否存在欠費問題。

3、租賃：根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意租賃的，會把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始説沒有租賃，等你拍賣後，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在裏面居住而不肯騰退，那就非常麻煩了。

1、產權不明。法拍房的弊端之一就是產權不明。在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因的。

2、房屋瑕疵。在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明。

3、費用不明確。由於法拍房不會公佈拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過廣涉及的税費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的的費用。

4、有租賃無法入住。一開始沒有租賃的法拍房，到過户時突然冒出拿着10年、20年租賃合同的住户不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裏面有老人小孩也賴着不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當然購買者也不要指望執行法院幫自己騰空房屋。