什麼是預購商品房抵押權預告登記

預購商品房抵押權預告登記是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由於是處於期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。

1、商品房買賣合同登記備案後，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。

2、約定後，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核後，由房產管理部門記載於登記簿，購房者交費後領取登記證明。

3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關於預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。

預告登記可以由開發商辦理，如果開發商不辦理的，當事人可以自行申請。在與開發商簽訂《商品房買賣合同》後，準備資料到房管局備案。這一步都是由開發商必做的。

1、準備辦理預告資料：由房開蓋章，客户簽字的《商品房買賣合同》一份，備案後的備案表一份，房屋登記申請表（客户簽字房開蓋章）一份，身份證複印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據複印件一份，以上覆印件全部加蓋房開公章。

2、送件取件：將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日後，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》。

3、簽字蓋章：客户本人在《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。

4、審批發證：將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》交予經辦人審批，3－4個工作日後，客户持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然後交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了。