買房子怎麼查房子有沒有抵押

買房可以通過到該房產所在地的房屋土地管理部門去核查的方式，瞭解房子是否被抵押。建議在簽訂房屋買賣合同前，要求賣方查詢是否存在抵押登記或者在合同中註明房屋是否設定了抵押。

首先，房產必須是可以上市進行交易而且處於非按揭狀態的。其次，要有房產證和土地使用證。房子抵押的時候對於貸款人的年齡，和房齡都有要求。男性貸款人年齡加房齡不能超過65歲，女性不能超過60歲，但具體的還是要以當地的政策為標準。最後對於貸款的年限和貸款的用途都是有嚴格要求的，貸款最長時期為十年，貸款的用途只能用於買房買車，教育裝修等合法的消費用途。

1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分户權屬證書的，是不能辦理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的。

3、房屋屬於共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意。

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的範圍、抵押權實現方式、違約責任等條款。

5、也是最重要的一點，根據物權法規定，不動產的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之後，必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發生法律效力。