小產權房是安置房嗎

小產權房不是安置房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。拆遷安置房屬於經濟適用房，不是小產權房。

1、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。是可以上市進行自由交易的房屋;小產權房是在集體土地上建設的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。

2、因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷户進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

3、小產權房因違背國家法律規定而無法取得房產證，很多地區的小產權房都有由鄉政府頒發的產權證，該種房屋亦被俗稱為鄉產權房，根據現有法律規定，有權頒發房屋權屬證書的機構應是縣級以上房屋土地主管部門。

4、對於購買拆遷安置房的法律風險，購買出賣人未取得產權證的安置房具有較大法律風險。因小產權房無法取得房產證，購房者僅能通過購房協議取得房屋使用權，而無法取得房屋權，合法權益難以得到有效保障，故購買小產權房存在極大法律風險。

1、注意產權問題。

正如上面所講，購買安置房是需要滿足一定條件的，安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，落户是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

2、房屋質量問題。

一提到安置房，很多人首先想到的就是質量差，雖然大多數的購房者並沒有實地去考察過，但是這種廣為流傳的説法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

3、貸款問題。

以如今的房價來看，貸款買房已經成為買房的主要方式，而房產性質也是影響銀行貸款的一大因素，如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

4、時間問題。

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。安置房價格便宜，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過户時候轉過給出價高的購房者。

5、注意房屋設計問題。

我們可以從周邊的很多安置小區中看到，安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。