拆遷安置房有產權嗎

拆遷安置房有產權，滿5年取得產權證後具有完全產權。5年以購房家庭所取得的契税完税憑證時間為準，滿5年後補交土地出讓金可進行合法銷售。未滿5年不得正式上市交易，簽署的買賣合同也不受法律保護。

1、安置房一般是現房，很多早期的安置房還有很好的地理位置優勢，交通也非常便利，同時，小區的配套設施也是比較完善的。

2、安置房的户型也是比較適中的，一般情況下以小兩房、小三房、還有一些中三房為主。建築面積為120平方米以內的户型佔了絕大多數，大部分都是多層建築。

3、政府統一建造的安置房的質量也是比較穩定的，居住者的權益也可以獲得很好的保障。

4、也是最重要的一定，安置房的價格一般是比較低的，比市場上大多數的商品房的價格都要低很多。

1、價格不穩定

房屋的價格是大家都非常關心的購房因素，而安置房交易的話，就存在價格不穩定的問題，由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，這樣一來拆遷户就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策影響大

由於安置房的拆遷和安置都是按照國家政策的規定來執行的，所以安置房的交易受到政策的影響非常的大，這也算是安置房的一個缺點之一。根據相關的規定和政策：因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易，正因為這樣的規定，導致安置房的交易受到了限制。

3、交易風險大

二手房交易原本就是私人之間的交易，而大家對於安置房都不是很瞭解，那麼交易風險就會更大了，有些拆遷安置房也許還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的製造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權屬也清楚，如果拆遷户主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的。

1、產權證書

正如上面所講，有的安置房是需要經過一段時間之後才能辦理產權證書的，購房者在購買安置房之前，一定要針對安置房的性質和年限瞭解清楚。安置房產權與商品房有很大的區別，這一點購房者一定要明白。

2、交易時間限制

一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預見風險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年後才能交易過户，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、利潤限制

由於安置房的售價明顯低於商品房，有的開發商在修建安置房的時候會縮減建造成本，影響房屋質量和居住環境。生活中，大多數的安置房小區與商品房小區對比最明顯的區別就是外觀和綠化。安置房的綠化率低，小區內景觀簡單，多為草坪、硬質鋪裝等造價成本低的設計。物業管理上也不如商品房小區規範、嚴格，居住的舒適度和安全性會打折扣。