農村房屋買賣過户流程是什麼

1、農村房屋買賣過户需要委託測繪配圖，委託評估，繳税，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋權證、共有權證、買賣契約、税票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委託他人辦理登記的，須出具經公證的委託書。

2、農房過户是有條件的，必須雙方户口都在同一個村（鎮），且不屬於拆遷範圍以內的農房才可以辦理過户手續，買賣合同簽訂後後去公證一下。然後雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。

3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過户手續，如果是小產權房（沒有房屋登記證）交易屬於一般商品交易，對方是否具有房屋權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋人均簽署了協議，並且協議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格（不符合的不算）是受法律保護的。

1、房屋產權與土地使用權同時登記原則

房屋作為一種不動產，它依附於土地而存在。房屋可以作為私有財產歸個人所有。我國土地實行國家所有和集體所有，個人不能取得土地所有權。因此在進行農村房屋產權登記時，必須將房屋產權與土地使用權同時登記，使房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致。

2、協調配合原則

農村房屋登記牽涉到許多政府職能部門，如土地管理部門、城建規劃部門、房屋管理部門等。在農村房屋登記過程中，各個部門須密切配合，信息共享。

3、公示原則

農村房屋登記機關在農村房屋登記工作中應堅持公示原則，將房屋登記依據、房屋登記條件、房屋登記程序、房屋登記內容進行公示，方便社會公眾知曉。將已登記的房屋產權情況進行整理歸檔，方便社會公眾查閲