交了定金怎麼才能退

1、開發商不具備售房資格

買房子也是要看開發商的，很多人想不到那麼多，就只關注到了房子本身的好壞，卻忽視了開發商的重要性，根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。如果是商品房不符合銷售條件，購房者就算是已經交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協議，約定定金退還的內容，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、由於不可抗力不能買房

除了購房者和開發商的原因之外，還存在有第三方不可控的因素，也就是指的不可抗力因素，根據相關規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應當返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括以下幾種，房地產政策出台，購房資格被限制了、首付比例提高等，那麼購房者也是可以要求退回定金。

3、存在欺詐行為

買賣雙方簽訂定金協議或者是購房合同的前提都是公開公平公正的情況下籤訂的，如果購房者想要退定金的原因是因為開發商欺騙了自己，雙方在簽訂合同時無法協商合同條款，或者是所籤的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那麼在這種情況下，開發商也需要退還購房定金或者是其他錢款。

1、如果合同無效，購房者可以要求售房者全數返還其所支付的定金，所以要確定好協議的效力。比如沒有經濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經濟適用房，這樣的協議就屬於無效協議，一旦發生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷後，定金應該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬於欺詐。

3、在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。

4、在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關於買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。