小區物業費是幹啥用的

1、支付小區公用設備的維修和保養費用;

2、物業管理公共區域的綠化養護費用;

3、小區管理公共區域清潔衞生費用;

4、小區內公共區域秩序維護費用;

5、物業管理服務人員的工資;

6、物業行政辦公費用;

7、物業管理固定資產折舊費用;

8、物業公眾責任保險費用。

物業費的收取是需要符合一定規範的，以下原則必須要遵循：

1、 定價合理原則：收費標準要根據用户的收入水平高低來確定，標準過高不容易取得用户支持，標準過低會讓物業公司賠本，且違背市場規則;

2、 優價原則：若收費標準越高，所提供的服務檔次也必須越高;

3、 微利原則：即物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多;

4、 公平有償原則：具體指的是誰使用，誰付費;誰受益，誰付費，不同使用人分攤的管理費是按使用物業的建築面積大小計收的;

5、 合法合規原則：不違反國家和地方政府的有關規定。

1、可成立業主委員會

一般來説，物業收費標準並非由物業公司一方説了算，如果有業主對物業費不滿意，覺得物業費收費太高，可以成立業主委員會，召開業主大會來討論決定。小區只要成立了業主委員會，就可以通過向社會招投標或協議招標的形式，確定或者更換物業服務公司，由業主委員會代表業主大會和物業服務公司共同來確定物業服務收費標準。

2、可向房管部門投訴

相關部門針對商品房的物業收費並沒有明確的限制，執行市場調節價，所以物業公司收取的物業費應依據小區的面積、層數、服務等級和標準來制定。但是如果業主覺得小區的物業費收費不合理，或者對物業公司不滿意，可以向房管部門反映，也可成立業主委員會，由業主委員會代表業主維權。