同小區高層和別墅物業費為什麼不一樣

同小區別墅物業費通常要比高層要多很多。因為別墅容積率很低，相對高容積率的高層來説，可收費面積要少得多，自然價格要高。同樣成本下，高層業主的全部建築面積遠大於別墅業主的面積，由此造成別墅的物管費單價較高。而且，別墅屬於高端物業，要求的服務內容更多質量更高，收費自然就更高了。

1、每個小區的物業管理公司為業主或用户提供的不同服務項目，其收費標準也是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用户面議洽談而定。有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。

2、在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費，有些項目則是定期收取，有些項目的收取方式較為靈活。物業管理費收取標準受到國家有關政策法規的制約，不能亂收費。另一方面，物業管理費收取標準還要受到用户收入水平高低的限制，也要服從優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵循一些原則，要與用户的收入水平相適應。

1、拒絕繳納物業費是否就一定不合理

一般來説，每個小區業主都有義務按時交納物業費，但是並不是説，在所有的情況下，拒交物業費都是不合理的。就比如説，如果物業公司私自對物業費進行了上調，那麼這時，身為業主的我們，就有權利拒絕繳納這些超標準的物業費用。

2、只要物業提供服務我們就要繳納費用嗎

通常來説，在物業簽訂的合同範圍之內，物業開始提供服務之後，無論房子是否有人住，都需要繳納相應的物業費用。但是，物業公司如果私自進行了一些於合同無關以外的服務，那這是我們業主就沒有義務去繳納這種費用了。因此説，當物業人員在提供與合同沒有關係的服務時，作為業主就可以選擇拒絕繳納這個費用。

3、物業公司是否有權利進行停水停電

如果業主因為拖欠了物業費，那麼物業公司通常會採取對業主房子，採取斷電斷水的方法。但其實，物業公司是無權對業主進行斷電斷水的，因為水電供應，這些都是水電局管理的業務。物業公司只是幫助水電局代收而已，他們是無權進行水電的停用的。

4、業主是否有權過問業務費用的支出

業主作為物業費的支付方同時也是消費者，那麼就有權知道物業費的使用情況，物業公司自然也有必要做到業務的透明化。業主如果對物業費有疑問，業務公司就有權要求出具關於物業費的相關服務情況開銷。