公積金餘額可以直接抵扣房貸嗎

用户辦理公積金對衝業務，可以直接用公積金餘額來歸還房貸。辦理公積金對衝業務，需要本人前往公積金中心辦理。另外，公積金對衝分為月衝與年衝，月衝就是每月抵扣房貸應還款金額，年衝是每年一次性扣除進行一次抵扣，這樣用於提前歸還部分貸款本金。

用户要辦理哪種抵扣，也需要根據自己的實際情況來考慮，只要公積金賬户內有餘額，用户就可以辦理公積金對衝。

公積金償還房貸的條件是：借款人有按時足額繳存住房公積金，公積金賬户餘額不少於簽署委託的逐月提取還貸協議時本繳存賬户月繳存額的12倍。若是公積金賬户餘額不夠，剩餘部分將從客户綁定的還款銀行卡里繼續扣除。

而大家需要注意，申請公積金衝還貸業務後，房貸首月還是需要客户用自己的錢來還的，到次月才能開始用公積金衝還貸。

而公積金衝還貸除了可以選擇月衝(即每月逐期從公積金賬户里扣除相應餘額用以抵償當月月供)以外，還可以選擇年衝(即每年一次性扣除公積金餘額用來償還房貸本金)。

還有，公積金衝還貸業務並沒有限制房貸類型，也就是説，無論客户辦理的是公積金貸款，還是商業貸款，又或者是組合貸款(公積金貸+商貸的組合)，都可以去申請公積金衝還貸業務。

1、公積金貸款還款更加靈活方便。購房者採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。

2、公積金貸款資金可翻倍。購房者按照本人繳存基數的5%--20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬户內的資金可以翻一倍。

3、公積金貸款享受免税。企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得税的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得税，也就是説對於員工，税前工資扣除掉社保公積金後，才作為計税基數進行扣税。