辦理房屋二次抵押有哪些特殊要求

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

1、通過銀行辦理

首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

2、通過民間貸款機構辦理

銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並瞭解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和麪積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案。

雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你。

如果想要將房子用於第二次抵押貸款，需要注意房屋必須是現房，期房是不滿足房屋的二次抵押的，好的住房或者商業用房才可以進行第二次抵押，並且借款人必須有房本，近期不能有逾期行為。在將房屋進行二次抵押時，還要注意是否具有償還能力，因為如果長期的拒絕還款，會導致銀行將個人的徵信列入黑名單，而且長時間的不交房款，也會導致銀行沒收其房產，然後向中華人民法院提出訴訟，將房屋的產權歸銀行所有，之後銀行再把房屋進行售賣，用來償還債款。