有房產證沒有土地證可以過户嗎

有房產證沒有土地證不可以過户，因為房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

1、簽訂合同：房產證過户如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人最好都在場。

2、提交申請：申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納税費：房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户：税金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過户完畢。

1、先看開發商“五證”是否齊全。主要看土地使用權證和房屋(預)銷售許可證。土地使用證主要看土地使用類型是商業還是住宅用地，因為其影響土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房價款及物業相關費用的高低，商用的要高。房屋(預)銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的範圍之內，主要看樓號層數等。

2、在簽完購房合同並繳納相關契税後，應到房屋權屬登記機構進行房屋預告登記，證明你是未來房產期權的享有人，説白了就是變更登記後的房屋產權人。登記的時候注意其預告登記證記載信息中，是否存在已經抵押的情況，防止一房二賣。

3、最後就是依照購房合同規定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。