為什麼買房沒有房產證

1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

2、房屋質量檢驗不合格，開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

3、開發商將房屋抵押給他人。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有。

1、具體價格

購房者在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來説，多層的樓盤接近均價的户型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，户型位置多為東、西向;一層二户的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

2、公攤、套內面積

公攤的比例直接影響着房子的套內面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話，實際得房率也會受到影響。

3、貸款利率

買房前一定要問清楚辦理房貸的利率問題，以及還款方式(等額本息還是等額本金)、月還款額，這些問題一定要置業顧問現場給您算清楚。

4、入住時間

能不能按時入住很重要，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測報告書、住宅質量保證書、住宅使用説明書。

5、入住條件

入住時，水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網絡是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。