小區車庫為什麼不能辦房產證

因為有的車位是建在公攤面積上的，那麼這種車位就沒有產權，歸全體業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓。所以籤合同的時候要看清楚內容。而且還有停車位為人防車位，人防車位通常位於一般車位樓層更下的樓層。人防車位是國家強制配套的，可以將使用權轉讓給個人或者開發商。因此，人防車位只作出租使用，不能銷售，是沒有產權證的。

1、明確車位產權：選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則説明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位，小編不建議購買：

2、小區的公共空地：小區的公共空地不是屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

3、無約定的地下車位：如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裏的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字説明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。

4、已被公攤的地下車位：如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話説，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重複收錢。

5、人防工程禁止開發商銷售：沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

6、觀察車位位置：車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。