不動產證與房產證有什麼區別

1、製作機關不同：房產證的監製機關為住房和城鄉建設局，而不動產登記證書是國土資源局。

2、權證編號不同：房產證在發放的時候包括兩個不同的編號，分別是房屋的所有權證號和建房註冊號。而新的不動產登記證包括不動產權編號和證書編號。

3、標註產權信息不同：房產證需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間、房屋性質、房屋狀況、規劃用途、土地狀況和房屋地點。不動產權登記證只需要標明權利人、位置、單元號、用途、權利性質和類型以及使用期限利其它狀況等。

1、保證房屋買賣交易正常進行：沒有房產證的話，購房者購買了房屋之後也是無法辦理過户手續的，房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。有的朋友貪便宜購買了沒有房產證的房子，這種行為的風險是非常大的，很有可能遇到一房多賣的情況。

2、保護所有人權益：沒有房產證的房子不能進行轉讓、繼承和贈與的手續，就算這套房子是屬於你的，但在法律上，購房者還不能算是該房產的擁有者。當房屋所處土地被徵用或房屋被拆遷時，業主可以憑房產證獲得賠償，但是沒有房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。這無疑對房屋所有人的權益造成了非常大的損害。

3、申請貸款的保障：房產證還有一個作用，那就是作為申請銀行貸款的保障，買房子的時候可以申請銀行貸款，資金週轉不開的時候也可以申請房產抵押貸款，但在銀行辦理這些貸款的前提是房子要有房產證，沒有房產證的房子無法進行質押、典當等行為。