業主能換物業嗎

業主能換物業，業主是可以行使自己的權利去更換物業的，不過必須要通過業主委員會作出判定才行，業主委員會通過業主大會來決定事項。先集合全部業主召開會議，再報告物業管理的相關情況，然後代表業主和選定的物業企業簽訂合同即可。

1、更換物業的理由要有法律依據：在《物業合同》有效期內，物業不能隨意更換，要物業公司違反其《物業合同》的內容，有違約的情況並且有足夠的證據，才可以解除其合同。如果《物業合同》到期了，走居委會程序，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。

2、三分之二的業主同意更換物業：首先要確定更換物業公司是大部分的業主意向，才能成功更換物業。做一個統計表格，每家每户去找業主簽字“同意更換物業”。户數和麪積都有過三分之二才行。

3、與原物業協商解除合同：三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。如物業公司不願意停止《物業合同》退出管理，就需要走以下程序。

4、居委會申請更換物業：拿着業主籤的“同意書”和物業違約的證據到居委會去申請更換物業。配合居委會辦理其相關的手續。一般居委會的工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程序。

5、解除物業公司所籤《物業合同》：如果證據充足，法院會支持業主的訴求，解除物業公司《物業合同》，讓物業公司做好交接工作，限時撤場。

6、招標聘請新物業：沒有業委會可以委託居委會招標，或者其他機構組織招標，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。