物業交割與交房的區別

交房指的依據二手房買賣合同的約定，房主在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。物業交割是房屋過户完畢之後，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付。

1、買賣雙方約好物業交割的時間，一般為過户前一日或是過户後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。

2、各種費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用。

水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用;如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要最近一次繳費憑證。

供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最近一次繳費憑證。

物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衞生費、有線電視費等相關物業費用的結清。

3、户口遷出：一般要求客户在辦理物業交割之前辦理完畢户口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將户口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

4、屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。

5、鑰匙、門卡等物品的交接。

1、生活費用結清

雖然這些生活費用和買房子的金額比起來是九牛一毛，但是也不能忽視，很多買房的人就會遺漏。在交易的時候應需要明確房子的主人有沒有拖欠物業費、燃氣費、水電費等費用，如果有拖欠的話，等辦理完過户以後，這些費用就需要你來承擔了。

2、索要房子原型圖

通常，房屋會有原型圖，房子原來的主人就是通過這個來了解房屋的。有的房子幾經轉手後，原型圖變得模糊不清了。假如你想重新裝修的話，會面臨很多的問題，例如拆改牆體等，這時候就需要參考原型圖，所以在進行物業交割的時候別忘了跟原房主索要。

3、注意相關過户手續

房子的過户事項應詢問清楚，明確過户的時間。只有辦理好過户，房子才能正式成為你的財產，所以不能拖延，應儘快辦理好。在辦理過户的時候需要準備一些材料，這些應提前瞭解清楚，還要了解過户的流程。