loft公寓值得買嗎

loft公寓值得買，主要原因如下：

1、小而齊全

公寓有一個非常明顯的特點，那就是總面積不大，所以房屋的總價也不大，大家不要以為公寓面積不大，在房子佈局上就會存在一些缺陷。公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備，卧室、廚房、客廳、廁所一樣不缺，對於剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常划算的。

2、不限購

公寓還有一個好處就是不限購，對於現在很多大城市來講，有錢也不一定買得到房子，因為政策限購了，但是大部分城市的限購政策中並不包含40或50年產權的公寓房，所以購買公寓房還是能夠滿足大家的住房需求的。另外通常公寓的面積比較小，總價低，就算是選擇地段比較好的區域，購房壓力也相對要小一些。

3、配套全

公寓所處的地段都不錯，所以購買公寓之後，一般居住體驗都不錯，生活也非常的便捷，這主要是房子周邊的各項配套帶來的。公寓往往伴隨着城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，不管是交通還是商業配套，公寓周邊都會非常的齊全，家門口上班，不用擠公交，節省時間成本。

1、土地使用年限短。

比起住宅，公寓土地使用性質上大多屬於商業性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類土地使用年限僅為40年。現階段根據《民法典》規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。而對於商業性質用地沒有明確的説法。但如果拆遷，按照城市拆遷補償管理辦法有關規定商業用地拆遷補償資金高過普通住宅的。商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積是1賠1的。從長遠來看，商業用地續期也能明確坐實，如果你要買公寓，買要拆遷的公寓1賠3還是蠻大利潤空間的。

2、高税費轉手交易難。

一般公寓二手房轉手交的税費比住宅要多5%。當然這個都是買家出，但成本高了也制約轉手。

3、房貸利率高年限短。

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用用地性質的公寓貸款利率一般為基準利率的1.1倍，比起住宅來説，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。利息成本要計算到購買物業裏面去，還是理性的投資。

4、管理費水電費更貴。

公寓比住宅來説，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標準來收取的。長沙住宅物業的用水加污水處理費收費標準為2.58元/立方米(不含二次供水收費)，而商業物業用水的收費標準就會達到為4.38元/立方米(不含二次供水收費);住宅的用電收費標準為0.58元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1.03元/度。另外，商用公寓的物業管理費一般都要比普通住宅高一些。