二手房交易中陰陽合同的法律效力是怎麼的

在司法實踐中，對於陰陽合同的認定上，法院一般不會直接認定陽合同有效，還是陰合同有效，而是針對合同具體的條款進行認定，如果陽合同中的條款，損害了國家利益，那麼該條款無效。即房屋買賣雙方為逃避税收而簽訂“陰陽合同”，並以價格虛低的“陽合同”辦理產權過户，損害了國家利益，相應價格條款應認定為無效。“陽合同”的其他條款如不違反法律規定的，繼續有效;繼續有效的條款與“陰合同”對應條款不同的，應認定為對“陰合同”相關內容的變更。需要注意的是，二手房買賣過程中，按照法律規定，買賣雙方都有繳納税費的義務，雖然雙方合同約定一方承擔所有的税費，但是如果被税務機關稽查，出賣人也無法逃脱税務風險。

1、買方存在的風險

首先對買方來説，其可能受益最大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應地，買方也承擔了風險。主要體現在：

（1）可能導致價格條款無效，甚至有可能導致整個合同被撤銷。

我國相關法律規定“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家税收或騙取高額貸款損害國家税收和第三人的合法利益，屬於無效合同。無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬於當事人惡意串通損害國家利益的行為，虛假的價格條款將會被認定無效。

（2）為以後自己的房子操作帶來麻煩，再售時同樣承擔高費用的風險。

由於政府備案的價格低於實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得税等税費的風險。

（3）如果房子的價格出現上漲，可能會給自己帶來不必要的麻煩。

現實中曾發生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，致使產生不必要的訴訟。

（4）行政處罰和刑事追究的風險。

陰陽合同中買方存在偷逃契税的行為，一旦被税務部門查出後，可能將和賣家一樣受到補繳税款、罰款等行政處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。

2、賣方存在的風險

賣方同樣面臨風險，表面上看，雖説賣方看沒有太大損失，但是風險同樣不少。其主要風險表現為：

（1）給自己的買賣合同埋下隱患。

由於陰陽合同上的房價低於實際價格且屬於虛假納税申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨着承擔利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。

（2）如果買方不按期支付備案價格外的房款，或者惡意要求以備案價格進行交易，賣方將陷於困境中，採取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。

（3）同樣存在行政處罰和刑事追究的風險。

總之，二手房陰陽合同對於買賣雙方來説，都是存在風險的，故而請意欲簽訂二手房陰陽合同的朋友們多作考慮，不要因為貪便宜而違背誠實信用原則，承擔高昂風險。