交房時户型不一樣怎麼辦

交房時户型不一樣要先看合同上有沒有關於這方面的約定，如果沒有，業主有權提出異議，本着協商的原則，要求房產公司換一套與自己購房的選擇的户型和麪積一致的房，如果沒有，那麼這是屬於開發商違約在先，業主可以要求付違約金，如果最後還是無奈選擇了不同户型的房子，那麼要求房產中付出一定的賠償。房子户型不一樣可能涉及到面積誤差，這關係到業主的切身利益，一定要做好維權。

我國《民法典》第500條規定，當事人在訂立合同中故意豫瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。

第577條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。據此，你可以在開發商賠償相關損失的情況下接受該房，也可以終止履行合同，要求對方返還已交付的房款，並承擔相應的損失。

1、交房驗房注意事項之房屋面積

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，儘管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

(2)户內和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行户內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

提醒：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，好不超過5%.

2、交房驗房注意事項之房屋層高

房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

提醒：取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)説明房頂或地面沒有傾斜。

3、交房驗房注意事項之防水防漏

看看房子的有水區域，如廚房、衞生間的防水情況。

(1)防漏問題

房屋的牆面地面滲水情況，察看廚房、衞生間(頂面、外牆)，陽台的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脱落或長黴菌。

(2)排水情況

衞生間馬桶浴缸、廚房、陽台、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衞放水(約高2cm)，24小時以後查看下家廁衞的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵着廁衞的門口，然後再拿一膠袋罩着排污/水口，再加以捆實，然後在廁衞放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衞的天花。

4、交房驗房注意事項之牆面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找無語人員儘快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

提醒：陽台裂縫危險大。牆面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

5、交房驗房注意事項之電氣

拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看户內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

提醒：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。

提醒：為了防水，衞生間的門須離地面預留1.5釐米。