商品房預登記權利人有物權嗎

商品房預登記權利人沒有物權，民法典規定，商品房進行預告登記的，權利人未正式辦理登記的，權利人不會取得物權。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

1、限制房地產開發商等債務人處分其權利

房屋進行預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記的實踐意義在於，權利人所期待的未來發生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權利人的意義並予以保障。

2、避免一房二賣

購房人在與開發商訂立預售合同後，只享有合同法上的請求權，該項權利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發商以更高的價格將房屋轉賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發商如果違背預告登記內容對房屋進行處分，則根據預告登記的法律條文，其行為就無法產生法律效力。

1、確定開發商擁有《商品房預售許可證》

如果購房者購買的商品房已經具有預售許可證，那麼可以保證開發商在預售後有履行的能力，具體説來開發商需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證。

2、與開發商約定房屋預告登記

購房者在確定開發商有商品房預售許可證後，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，買賣雙方約定是進行預告登記的前提。

3、申請預告登記

購房者在辦理完預售合同登記備案手續後，可以向當地縣級以上房產管理部門申請房屋預告登記。如開發商未按約定與購房者共同申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。

4、取得商品房預售許可證明

申請成功後，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。