房屋預售證是什麼意思

預售證的全稱是《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。按規定在房屋未建好之前出售均要辦理此證。

需要房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售。

面臨單方毀約，合同無效的風險。

如果沒有這類證件，那麼購買者在沒有收到房子或者需要維權時，合約極有可能會被法院宣告無效，所以在買房時，一定要看看是否有預售許可證，另外開發商也可能在面對房價飛漲的情況下，毀約，私自漲價，宣揚無證銷售，合同無效，然後退回房款、收回房屋，二次出售。開發商攜款潛逃，人財兩空。

如今很多開發商在沒有證的情況下，也會出售樓盤，在一定程度上説明了開發商的品質有問題，一般來講，無證銷售的房企很可能是自身資金週轉不開或者資金不足，提前銷售，購房者的房子和錢財都面臨着風險。

無法驗收、無法辦證的風險。假設説這個證件沒有拿到，説明前面幾個證必然存在一些問題，比方説比較常見的前期土地使用權不合法、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗收，房管局也不會給購房者辦理房屋產權登記。

目前房地產開發企業都有具備相關條件以及持有相關完整資料以後，就能向房地產管理局市場管理處進行提交許可申請，而市場處工作人員接受申請以後會對相關材料進行初審，初審通過以後相關材料就會送往市場管理處進行復審。而複審通過後，最後就會將材料送到分管副局長進行審批。

經審查申請人申請符合條件，再由審核人員製作許可證書並且通知申請人領取商品房預售許可證，如果是經審查沒有符合許可條件的，會作出不予行政許可決定，申請人如果對決定不服，可以依據行政許可法提請行政複議或者是行政訴訟。對於行政許可會一般在五個工作日會作出，並且公示三天，開發商在領取許可證以後就能組織開展商品房預售工作。

所以辦理商品房預售許可證，只要材料齊全辦理起來也比較簡單的，而且所需時間也不會很多，只要您提前預備好相關材料，就能去房地產市場管理處提交許可申請。