房屋預售應該注意什麼

1、購買時要先查看商品房預售許可證，預售許可證是為了保護消費者利益，規範開發商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規定準予預售的房子。

2、簽訂合同時，合同是購房者維護自己權益的法律保障，在購房房屋時，交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，要將可能的情況和問題約定好，均可在合同中詳細註明並簽訂相應的違約條款。

3、購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規劃圖，平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局，對於室內空間佈局還需你“慧眼”識真。

4、在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和採光問題，應儘量避免與鍋爐房和煙囱相鄰，外圍應注意未來是否會有高大的建築物遮擋或產生不利影響，這些情況都應事先了解清楚。首先是比較項目開發區內各棟之間的關係。其次要注意與周邊建築物的關係。

5、購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位，小區內擁有一定數量的綠地，對於改善空氣環境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關注的重點。當前由於家庭轎車的數量已越來越多，小區設計車位如不能滿足停泊需要，會造成小區內道路成為停車場，嚴重影響小區交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

6、購買時要了解將來的水、電、暖、物業、周邊的建築等方面的情況，水、電、暖、物業等與我們的生活非常密切，直接影響以後房子使用後的生活質量，因此一定要打聽清楚，俗話説“貨比三家再選擇”，請購買時一定多看多瞭解。

根據《城市房地產管理法》第四十五條的規定，商品房預售，應當符合下列條件：

1、商品房預售人(開發商)必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。

2、房地產開發商必須持有《建設工程規劃許可證》。

3、按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售房屋。

4、商品房預售人(開發商)須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、商品房預售人(開發商)應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預售所得款項，必須用於有關工程的建設。