房屋租售比是什麼意思

房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值，藉由此數據可以反映出一個區域的房產市場運作情況。一般來説在1∶300~1∶100之間較為正常，如果是超過1：300的話説明存在一定的泡沫，還有可能有炒作的情況。如果低於1:200，則説明這一個區域有較大的投資價值。

1、住房貸款政策

住房貸款政策對於房屋的租售比影響很大，而住房貸款政策包含了很多東西，比如首付比例、貸款利率、首套房和二套房、自住和非自住購房的不同政策等方面。如果住房貸款政策有所放鬆的話，那麼投機客和炒房客的數量就會加劇上升，因此房屋的租售比就會有所提高。

2、土地政策

土地政策也會影響房屋的租售比，如果説全國各地都在轟轟烈烈搞樓市，政府也在土地供應上加緊調控。那麼這一段時間內放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會對開發商的囤地，蓋樓和售樓行為產生一系列連鎖反應，進而影響購房和租房市場的變化，租售比也會在這段時間內，產生很明顯的變化。

3、孩子讀書的問題

如今很多學校在收學生的時候都是劃分了區域的，並不是出價高者可以上好學校接受更好的學習氛圍。因此上學的資格與户籍、房產是綁定的。很多家長會為了讓自己的孩子度好學校而選擇花錢購買房子辦理入户，然後再報讀該學校。

4、住房優惠和扶持政策

住房優惠和扶持政策也會影響房屋租售比，如今各地政府為了引進人才而實行了很多住房優惠和扶持政策，在首套房税費和貸款利率上給予購房者絕對的優惠，而且還推出了大批的公租房，廉租房，經適房等社會保障性住房。

5、金融市場管制

房屋租售比會受金融市場管制的影響，因為房貸是很多人僅有的貸款機會，而中國銀行業利率管制，房貸利率是低於市場實際利率的，房貸是非常划算的“便宜錢”，多使用這筆錢是理性的選擇。此行為促進了房屋銷售，拉高了租售比。