公積金等額本息和等額本金哪個划算

公積金等額本息和等額本金哪個划算，需要從多個方面進行衡量，還需要根據自身的需求來選擇。

1、從利息方面來看，與等額本息相比，等額本金整體支付的利息相對較少。等額本息還款方式本金逐漸減少，利息逐月減少，月還款每月都是一樣，因此相比於等額本金還款方式，缺點在於利息支出更多。

2、從還貸壓力方面來看，等額本金的前期還款壓力相對於等額本息來説，是比較大的。但是後面就會十分輕鬆。

等額本息和等額本金這兩種方式各有各的優勢，用户可以根據自身的家庭收入來選擇還款方式。

一般其實買房公積金貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

公積金貸款等額本金這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

對於等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是説，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

對於等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長，貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。