房屋可以買賣一半嗎

房屋不可以買賣一半，處置共有的房屋和動產，或者是對共有的房屋和動產進行翻新、裝修一類的活動，必須是份額超過三分之二的共有人或者是所有共有人都贊同的情況下才能進行，不過假如有其他約定可以例外。

1、開發商將房屋先賣後抵可獲賠償。可以獲得賠償。出賣方將房屋先賣後抵押，屬於惡意違約，應予制裁。導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，要求出賣人返還已付房款及利息、並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、商品房買賣中哪幾種情形可以適用懲罰性賠償？商品房買賣不適用雙倍賠償的法律規定。一房二賣等情況，消費者請求返還已付購房款及利息賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。不超過已付購房款一倍的賠償責任不是雙倍的賠償責任。法律上都將這兩種賠償方式叫做懲罰性賠償。

下列五種情形可以適用懲罰性賠償原則：

（1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

（3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（4、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（5、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。在以上五種情況下，致使買受人無法取得房產的，除可請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

3、開發商將我的房子又買給別人，我的權益能得到保障嗎？兩個合同都有效，第一購房者擁有該房屋的所有權。開發商對第二買受人承擔惡意違約的賠償責任。如果出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給他人的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，第二買受人可以請求返還已付購房款及利息賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

4、開發商將拆遷補償安置房屋作商品房銷售給我。這屬於典型一房二賣的行為。開發商在簽訂商品房買賣合同時，雖然雙方簽訂的買賣合同有效，但是因拆遷補償安置協議因具有優先效力，購房者的債權無法對抗，開發商將房屋交付給被安置人時，購房者自然無法取得房屋。所以，購房者可有權選擇請求撤銷合同或者解除合同，要求法院對開發商的行為適用懲罰性賠償。

5、層高比約定的差。開發商已經違約，他提供的房屋空間體積顯然小於合同約定的體積。很多的購房人對層高達不到合同約定的責任沒有約定，給了開發商鑽空子的機會，開發商即使違反了合同的約定，我們也不知道該如何要求他承擔法律責任。所以，建議消費者在簽定合同的時候一定要將層高不一的違約責任協商好寫進購房合同。

6、未取得商品房預售許可證，和開發商簽定的商品房買賣合同有法律效力嗎？開發商未取得商品房預售許可證明，訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在法院起訴前取得商品房預售許可證的，預售合同有效。