有按揭房怎樣二次貸款

1、按揭房要進行二次貸款的話，客户需要先找到一家支持二次抵押貸款的銀行或其他金融機構，不能隨便去一家銀行提出申請，不然銀行不支持的話，會被直接拒絕的(比如招商銀行就暫不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款)。

2、而在找到支持二次貸款的銀行後，準備好個人身份證、當地有效居留身份證明(比如户口本)、房屋所有權證、首次抵押權方同意再次抵押的證明文件等等資料到網點櫃枱找工作人員提出貸款申請即可。

3、銀行若審批通過，自然會通知客户簽訂貸款合同，然後發放資金。

大家需要注意，並非所有房產都可以進行二次抵押，一般能進行二次抵押貸款的房屋都是現房，且是價值上升空間較大的優質住房或商業用房。而如果房產並沒有剩餘價值，那即使銀行支持，也無法進行二次抵押。

1、貸款利率高

房屋二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無協商過程

二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。

3、申請貸款額度不高

二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到的貸款額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。