按揭房貸款無力償還怎麼辦

1、如果貸款人大部分已歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其餘的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應該考慮採用其他辦法來解決。

2、申請延期還貸。可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。注意，借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。

3、轉讓或出售房屋。可以在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。

一、等額本息還款

等額本息還款是將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。等額本息還款中借款人每月月供不變，還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。優點是借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。適用人羣主要為工作收入穩定的企、事業單位職員等。

二、等額本金還款

所謂等額本金還款又稱利隨本清、等本不等息還款法。銀行會將本金分攤到每個月內，購房者需要支付本金的同時需付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

採用這種方式還款，借款人在剛開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨着還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕。優點是總體利息支出較低。缺點是前期還款負擔較重，適用人羣主要為收入較高人士，如企業高層、個體工商業者等。

三、其他還款方式

除了常見的等額本息和等額本金兩種還款方式之外，還有固定利率還款、公積金自由還款等方式。

1、固定利率還款

雖然各家銀行的房貸固定利率標準各有不同，但其利率水平高於浮動利率。固定利率房貸的優點是利率風險小、穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人羣以及專業者等。

2、公積金自由還款

如果購房者選擇的是公積金貸款還可以採用公積金自由還款，設定每月低的還款額，只要月還款額不低於設置的低還款額即可，當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。購房者可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。這種方式適合收入穩定，有提前還款打算的人。需要注意的是，這種還款方式只適用於公積金貸款的情況。