有按揭房可以在銀行貸款嗎

有按揭房可以在銀行貸款，只需將名下的自有房產，以抵押形式向銀行申請綜合授信，不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸餘額，其餘部分可供客户貸款使用。審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資金，長期限可達30年。

《城市房地產抵押管理辦法》第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。

1、按揭房貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款。

有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;貸款行規定的其他條件。

2、貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%。

3、貸款期限：一般最長不超過30年。

4、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

5、貸款的流程：經銀行同意，賣房人(原按揭借款人)與買方(二手房按揭借款申請人)進行房產交易，簽訂購房合同或意向書;向銀行提出貸款申請，並提交相關資料。

銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。