外地有房上海算首套嗎

外地有房上海買房不算首套，因為目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸，即名下有房的話，再買房就算二套房。購房者名下無房無貸，在上海購房就可以按首套房政策執行。

1、户籍家庭購房

(1)滬籍人與滬籍人組建的家庭：滬籍人與户籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套房。

(2)滬籍人與滬籍人組建的家庭：滬籍人與非滬籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房，首套房為非滬籍人單獨登記在不動產證上，須提供符合網籤日期前63個月內累計正常繳納60個月的社會保險(俗稱“社保”，下文以“社保”做統稱)或個人所得税税單(俗稱“税單”下文以“税單”做統稱);若購買二套房，則滬籍人必須登記在產證上

(3)滬籍人與外籍人組建的家庭：滬籍人與外籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房。首套房外籍人單獨登記在產證上，須提供符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或在滬就業證若購買二套房，滬籍人必須登記在產證上。

對以上已擁有1套住房的滬籍已婚家庭，可在購1套住房;對已擁有2套及以上住房的滬籍居民家庭，本市暫停向其出售住房。

2、滬籍單身購房

户籍單身包括以下幾類：

(1)滬籍成年未婚單身;

(2)户籍離異單身;

(3)滬籍喪偶單身。

在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，本市暫停向其出售住房。

3、非滬籍家庭購房

(1)家庭名下在滬無房：非滬籍家庭在上海市範圍內家庭名下無任何住房，且符合網籤日期前63個月內累計正常繳納60個月的社保或税單的，限購1套住房(含新建商品房住房和二手住房)。

(2)家庭名下有一套房或繳納社保不符合要求：非滬籍家庭擁有一套及以上本市住房的，本市暫停向其出售住房。無法提供在滬符合網籤前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或税單的非本市户籍居民家庭，本市也暫停向其出售住房。

(3)非滬籍單身：本市暫停向非滬籍成年或未成年單身出售住房。

4、外籍、港澳台地區人購房

(1)外籍人：外籍人在上海市範圍內家庭名下無房，且符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或在滬就業證，可購入1套住

(2)港澳台地區人：港澳台地區人在上海市範圍內家庭名下無房，且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或有效期內滿1年的在滬學籍證明，可購入1套住房。

以上兩種情況的只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，及透支性質的寫字樓、商業物業。

5、未成年單獨購房

(1)滬籍未成年：只要所在家庭不限購，一次性付款時，未成年可單獨登記在產證上。購房需貸款時，則不可單獨登記在產證上。

(2)外地未成年：不可以單獨登記在產證上。

(3)外籍未成年}外籍、港澳台地區未成年不可以單獨登記在產證上。

6、上海在讀博士購房

非本市户籍人口因就學遷入學校集體户口的，若已婚名下在滬無房且未在滬在讀博士，憑學校所在地的派出所開具户籍證明和學校開具博十在速證明在滬可購入1套住房;

7、駐滬軍人、武警家庭購房，原籍非滬籍的駐滬部隊現役軍人或現役武警家庭(需軍官或以上級別)，若已婚名下在滬無房且提供軍隊團級以上政治部門開具的户籍證明，在滬可購入1套住房。