爸爸兒子各有一套房都可以算首套嗎

要看兒子是否成年，如果還未成年，那麼就和父母同屬一個家庭，此時如果爸爸有房，兒子再買房的話要按二套房算。如果已經成年了，那就可以和父母分割開來，此時只要兒子名下有房算是首套房。如果寫父親和兒子的名字就算是二套房。

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

中國人民銀行正式發佈《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。

想要按照購買“首套房”享受各種税費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

1、購買商品房之前，需要清楚自己具有的買房資金是多少，是否足夠支付房款。如果是準備使用貸款買房的，還需要看自己每月的工資是否足夠償還月供，從而避免買房後壓力太大，影響正常的家居生活，一般每月工資需要是月供的2倍以上。

2、購買的商品房，周邊需要有完善的配套設施及交通，這樣才能滿足日常所需。再就是看小區內部的管理是怎樣的，小區綠化是好是壞，保安是否盡職盡責，都能夠影響小區業主的家居生活，要是遇到一個不負責任的物業，實在令人頭大。

3、購買首套住房之前，還需要有相應的房產知識，這樣才能明確購買的流程，並且準備購房所需要的材料，確保一次性到位。而且在簽訂購房合同的時候，要讓開發商將承若一併寫進合同之中，避免開發商後期出現反悔的情況。