上海第二套房子首付比例

上海第二套房首付：普通商品房50%，非普通商品房70%。根據規定在上海本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

如果購房者購買的是新房，那麼在交首付前之前，一定要檢查的就是開發商的資質，因為購買新房基本上都是期房，購房者首付款交了之後，還需要等很長的時間才能接房，如果開發商的資質不夠好的話，這樣的開發商就不是很可靠，延期交房和爛尾的機率就會大一些。

1、明確目標：買房的用途是什麼?這是首要問題。如果是自住，要多關注周邊配套、出行成本等因素，優先選擇市區住宅;如果是購買，重點關注房屋的是否會漲價。

2、準備資金：買房時，少不了資金。首付和月供金額，將關係到未來的生活品質。因此，建議大家量力而為，根據家庭收入情況來確定。

3、選擇樓盤：一般情況下，實力強、口碑好的樓盤，品質有保障。在同區域連續開發的樓盤，也優先考慮，因為此類樓盤資源整合度高，配套完善。

4、考察配套：配套完善與否影響居民的生活品質。在3公里內，滿足業主衣、食、住、行等日常所需。如果有自建幼兒園、會所等，生活將更便捷。

5、劃定面積：確定樓盤後，根據均價和房屋總價來估算買多大的房子。房屋面積結合實際需求來定，不宜過大，適中為好。