購買預售房籤合同流程

訂立預售合同。在查看樓盤的商品房預售許可證後，根據《商品房預售合同示範》文本，與發展商訂立預售合同。

預售合同生效後，親自或委託發展商代送至市或區房地產交易中心。如果不符合規定條件或者手續，交易中心會在5日內書面通知購房者。

對符合規定條件和手續的，交易中心會按照《房地產登記條例》的規定登記備案，並書面通知買房人領取經登記備案的預售合同。辦理預售商品房的過户手續。

發展商辦理完新建商品房初始登記，並取得房產證後，會和購房者一起，向交易中心提出過户申請，辦理房地產權利變更登記。

預售期間，發展商如需對預售合同約定的某些事項變更，如建築設計變更、建築面積變更等，應當簽訂補充合同。補充合同是預售合同的組成部分，辦理交易過户手續時，應當一併提供給交易中心。

商品房預售合同，是預售人將未竣工但已經確定施工進度和竣工交付日期的商品房的房屋產權轉移給預購人所有，而預購人按合同約定支付價款並接受該房屋產權的書面協議。商品房預售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不以交付標的物為前提，只要預售人和承購人就合同的主要條款達成書面協議，則具有法律效力，產生合同的法律後果，合同雙方當事人都應當履行合同規定的義務。

商品房預售合同是有償的雙務合同，指雙方的權利義務是互相對應的，預售人的義務就是承購人的權利，一方履行的義務以他方應履行的義務為條件。承購人一方履行交付一定數額價款的義務，而應按約定接受竣工房屋並取得所有權；預售人一方享有收受價款的權利，也應按約定將竣工房屋轉移給承購人，進行產權過户登記手續 而喪失其所有權。

顯然，這種互負債務的，沒有先後履行的順序，應當同時履行，承購方在預售方履行之前有權行使抗辯權，拒絕其履行要求，或者在對方履行債務 不符合約定的時候，有權提出拒絕其相應的履行要求。對預售方而言，反之亦然。